<div><b>Asesor: Valentín Rosas (+54) 2920257844&nbsp;</b></div><div><b><br></b></div><div><b><br></b></div><div><b>VENTA<span style="font-size: 1em;">&nbsp;NUÑEZ Excelente unidad A ESTRENAR de 4 AMBIENTES LUMINOSO con BALCÓN y LOSA RADIANTE al CONTRAFRENTE.</span></b></div><div><b><span style="font-size: 1em;"><br></span></b></div><div><span style="font-size: 1em;">Ingresando al departamento nos encontramos con un amplio living comedor con cocina completa integrada, lavadero y salida a balcón. </span></div><div><span style="font-size: 1em;">Luego encontramos 3 dormitorios, 2 de ellos con salida a un gran balcón corrido y el principal en suite. &nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 1em;"><br></span></div><div><span style="font-size: 1em;">El edificio cuenta con una ubicación estratégica en la Calle O'Higgins y Av. Congreso, entre dos barrios privilegiados como lo son Núñez y Belgrano. </span></div><div><span style="font-size: 1em;"><br></span></div><div><span style="font-size: 1em;">Rodeado de espacios verdes y una amplia oferta gastronómica. </span></div><div><span style="font-size: 1em;">Cercano a principales accesos como Av. del Libertador y Av. Cabildo y medios de transportes (Ferrocarril Mitre, Subte Línea D, colectivos, ciclovías) que lo hacen ideal para tener una vida dinámica y desarrollar actividades de esparcimiento.</span></div><div><span style="font-size: 1em;"><br></span></div><div><span style="font-size: 1em;"><br></span></div><div><span style="font-size: 1em;">Edificio de 9 pisos, con tipologías de 2, 3 y 4 ambientes y 2 niveles de cocheras disponibles.</span></div><div><span style="font-size: 1em;"><br></span></div><div><span style="font-size: 1em;">Características técnicas del proyecto:</span></div><div><span style="font-size: 1em;"><br></span></div><div><span style="font-size: 1em;">•Calefacción mediante losa radiante.</span></div><div><span style="font-size: 1em;">•Pisos interiores de porcelanato simil madera.</span></div><div><span style="font-size: 1em;">•Preinstalación de A/C en las unidades.</span></div><div><span style="font-size: 1em;">•Mesadas de mármol o cuarzo tipo Silestone.</span></div><div><span style="font-size: 1em;">•Griferías de primera marca.</span></div><div>•Baños con revestimiento completo en pisos y paredes, con espejo aplicado.</div><div><span style="font-size: 1em;">•Unidades pintadas.</span></div><div><span style="font-size: 1em;">•Artefactos de iluminación en los balcones.</span></div><div><span style="font-size: 1em;">•Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable.</span></div><div>•Sistema de agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación.</div><div><br></div><div>ENTREGA MARZO 2025<br /></div><div>CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES</div><div><br></div><div><br></div><div>VALOR DE VENTA:&nbsp; USD&nbsp;<span style="font-size: 14px;">245.000-</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 1em;"><br></span></div><br> <br />

Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por pare del Corredor Responsable: Alejandro Lutzky- Matrícula CUCICBA 4263.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.

"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total des respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."